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300萬元和3000萬元如何投資上海商業地產

來源:注冊海外公司上海站 發表時間:2012-01-13 20:38 點擊:

在一線城市住宅市場限購影響下,商業地產成為不少投資者關注的熱點。對于初涉商業地產的投資者來說,投資金額差異巨大讓他們拿捏不準投資方向。日前,在搜房上海二手房網論壇上出現這樣的提問,“持有300萬元和3000萬元資金,分別該如何投資商業地產? ”

搜房二手房網分析師方誠指出,影響商業地產價值最主要的有兩個因素,一是周邊的居民密度,方圓1公里的人口及這些人的消費能力,人口密度越大,消費能力越強,投資價值就越大。二是周邊的商業氛圍及租客的穩定性,周邊商業氛圍越濃,租客越穩定,投資價值就越大。投資者在選擇商鋪或辦公樓時,不應只考慮其總價,而應充分考慮單價,選擇單價低于市場價的項目,這類樓盤升值空間較大。其次,投資者可選擇一些居民量密集或還沒有住滿的小區周邊的商鋪,未來會有不錯的升值空間。另外,長期持有老城區的商鋪,會帶來持續穩定的收益。

300萬元可選擇外郊環區域

志遠地產商業地產部經理舒淵濤建議,投資者如果持有資金在300萬元左右,可選擇投資外郊環的商業聚集地,如金山的國貿城。如果在市中心區域,300萬元投資商業地產只能選擇一些面積100平方米以內的出售型辦公樓,如曹家渡商圈的海森國際大廈、南京西路商圈的南證大廈、徐家匯商圈的坤陽國際商務大廈等,這些樓盤均價相對較低,入住率較高,有一定的升值空間。

3000萬元可選擇市中心區域

3000萬元投資辦公樓或商鋪,選擇范圍自然就廣泛多了。德佑地產商業部經理楊士平表示,投資者可以在市中心區域購買一套或多套,甚至一整層樓盤長期持有,坐擁市中心租金漲幅帶來的收益。如人民廣場商圈的淮海中華大廈,單價在每平方米3萬元左右,整層面積在1275平方米左右。還有衡山路商圈的建匯大廈,總價在3000萬元左右。這些樓盤地處成熟商圈,周邊配套齊全,出租率較高。此外,也可以選擇組合型投資,投資不同類型的商業地產,從而降低投資風險。

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