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工業地產與居住類房地產的五大區別

來源:注冊海外公司上海站 發表時間:2012-01-13 20:25 點擊:

在本質上,工業地產與居住類房地產有以下區別:

1. 涵蓋范圍大,門類多,專業性較強;需要更加深入細化的產業分析、定位和規劃。

2. 資源配置要求高;如區域產業支持、稅收優惠政策、人才技術支持等軟資源,及區位、環境、交通、通訊、水電、原材料、上下游配套等硬資源都有程度不同的配置要求。

3. 開發水平要求更高;需要投資者有產業經驗和產業政策、產業布局、產業功能需求的了解、把控能力,和更大范圍的資源、產業整合能力,及資本、市場運作能力。

4. 開發模式不同;不同于住宅開發模式,住宅開發的拿地-設計-開發建設-銷售過程更像生產制造類生產模式,而工業地產的產業規劃-政策協調-整體規劃分類開發-產業組織-物業運營-整體轉讓或資本市場退出的整體運營更接近資本運營模式。

5. 盈利模式不同;住宅開發往往周期較短,快進快出,現金流較好,其利潤來源主要以開發利潤和開發期間的物業升值為主。而工業地產運作周期相對更長,資金占壓較大,利潤來源主要為經營性物業的租金,物業升值空間更大,開發利潤因其經營型物業資產估值更高,整體轉讓或資本市場退出時可體現更大的價值。

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